گزارش تحلیلی قیمت مسکن در منطقه 1 تهران در تاریخ 15 اسفند 1402

امروز و از سایت مدیر منتور با گزارش تحلیلی قیمت مسکن در منطقه 1 تهران در تاریخ 15 اسفند 1402 با شما خواهیم بود.

گزارش تحلیلی قیمت مسکن در منطقه 1 تهران (بر اساس دیوار و شیپور)

تاریخ گزارش: 15 اسفند 1402

منطقه مورد بررسی: منطقه 1 تهران

منابع: دیوار، شیپور

هدف: ارائه تحلیلی از وضعیت قیمت مسکن در منطقه 1 تهران بر اساس آگهی‌های موجود در دو پلتفرم دیوار و شیپور

مقدمه:

بر اسایس تحقیقات مدیر منتور، منطقه 1 تهران به عنوان یکی از مناطق شمالی و مرفه پایتخت، همواره از گران‌ترین مناطق برای خرید و اجاره مسکن بوده است. در این گزارش، به بررسی قیمت آپارتمان در این منطقه بر اساس آگهی‌های موجود در دو سایت دیوار و شیپور می‌پردازیم.

آمار و ارقام:

• متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه 1 تهران: 120 میلیون تومان
• رنج قیمت: از 60 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• گران‌ترین محله: الهیه با متوسط قیمت 180 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• ارزان‌ترین محله: حشمتیه با متوسط قیمت 80 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• بیشترین تعداد آگهی: مربوط به آپارتمان‌های 100 تا 150 متری
• سهم آپارتمان‌های نوساز: 40% از کل آگهی‌ها
• سهم آپارتمان‌های کلنگی: 10% از کل آگهی‌ها

تحلیل:

• بر اساس مشاهدات مدیر منتور، قیمت مسکن در منطقه 1 تهران در سال 1402 نسبت به سال 1401 حدود 50% افزایش یافته است.
• این افزایش قیمت در محله‌های الهیه، زعفرانیه و فرمانیه بیشتر از سایر محله‌ها بوده است.
• رکود نسبی در بازار مسکن منطقه 1 تهران حاکم است و تعداد معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته است.
• بر اساس مشاهدات مدیر منتور، متقاضیان خرید مسکن در این منطقه بیشتر به دنبال آپارتمان‌های نوساز و لوکس هستند.
• سهم آپارتمان‌های کلنگی در بازار مسکن منطقه 1 تهران رو به کاهش است.

پیش‌بینی:

• با توجه به شرایط اقتصادی کشور، انتظار می‌رود که قیمت مسکن در منطقه 1 تهران در سال 1403 نیز به روند افزایشی خود ادامه دهد.
• این افزایش قیمت ممکن است باعث کاهش قدرت خرید متقاضیان و رکود بیشتر در بازار مسکن شود.
• محله‌های الهیه، زعفرانیه و فرمانیه همچنان به عنوان گران‌ترین محله‌های منطقه 1 تهران باقی خواهند ماند.

نکات قابل توجه:

• قیمت‌های ذکر شده در این گزارش بر اساس آگهی‌های موجود در دیوار و شیپور است و ممکن است با قیمت‌های واقعی شده تفاوت داشته باشد.
• عوامل متعددی مانند سن بنا، متراژ، امکانات، موقعیت مکانی و نورگیر بودن بر قیمت آپارتمان در منطقه 1 تهران تاثیرگذار هستند.
• برای خرید مسکن در این منطقه، لازم است که از مشاوران املاک مجرب و متخصص کمک بگیرید.